Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

Dieses umfassende Lehr- und Übungsbuch vermittelt angehenden Immobilienkaufleuten und Studierenden die Grundlagen des Rechnungswesens und der Bilanzierung in einem Immobilienunternehmen. Zahlreiche Übungsaufgaben helfen dabei, das Gelernte zu verfestigen und in der Betriebspraxis von Immobilienunternehmen anzuwenden.

Inhalte:

• Grundlagen der Buchführung
• Kosten- und Leistungsrechnung
• Die Funktion von Unternehmenskennzahlen

• Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
• Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
• Aufbewahrungspflichten

• Inventur
• Inventar

• Aktivtausch
• Passivtausch
• Aktiv-Passiv-Mehrung
• Aktiv-Passiv-Minderung

• Der einfache Buchungssatz
• Der zusammengesetze Buchungssatz

• Belegorganisation
• Grundbuch
• Hauptbuch

• Umbuchungen
• Kontokorrentprinzip
• Korrektur-/Stornobuchungen

• Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
• Die Privatkonten
• Ablauf der Arbeiten "von EBK zu SBK"

• Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
• Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft

• Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
• Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung

• Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
• Erlösschmälerungen
• Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
• Abschreibungen auf Mietforderungen
• Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
• Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
• Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
• Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung

• Gliederung der Kreditarten
• Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
• Buchungstechnik

• Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
• Erfassung der Herstellungskosten
• Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
• Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
• Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit

• Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
• Fremdkosten für die Baubetreuung
• Eigenleistungen für die Baubetreuung
• Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
• Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
• Betreuungsbankkonto
• Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre

• Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
• Rückstellungen
• Übersicht

• Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
• Bewertung des Anlagevermögens
• Bewertung des Umlaufvermögens

• Rücklagen
• Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
• Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
• Verwendung des Bilanzgewinnes
• Der Jahresabschluss nach HGB

• Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
• Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
• Grundbegriffe der Kostenrechnung

• Kostenartenrechnung
• Kostenstellenrechnung
• Kostenträgerrechnung
• Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis

• Deckungsbeitragsrechnung
• Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
• Preisuntergrenze

• Kennzahlen zur Vermögensstruktur
• Kennzahlen zur Liquidität
• Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität

• durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
• durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
• Leerstandsquote
• Fluktuationsquote
• Mietenmultiplikator
• Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
• Zinsdeckung (/-anteilsquote)
• Cashflow
• Tilgungskraft

• Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
• Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung

• Ergänzung Nr.1 "Bauabzugssteuer"
• Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen
• Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7
• Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens
• Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens
• Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen