Durch die mit der Einführung des Euro einhergehende Öffnung der Kapitalmärkte bieten sich für Unternehmen neue Möglichkeiten der Finanzierung. Was am Kapitalmarkt seit jeher selbstverständlich ist, wird nunmehr auch am Kreditmarkt zur Regel: Die Verfügbarkeit von Kapital - und auch dessen Preis - werden von individuellen Bonitätskriterien bestimmt. Dieser Wandel, der durch die strengeren Basel-II-Regelungen für die Risikobewertung von Kreditfinanzierungen beschleunigt wird, stellt die Wirtschaft vor große Herausforderungen. Wie wird sich die Finanzierungsstruktur eines Immobilienprojekts ändern? Welche alternativen Finanzierungsformen eignen sich für eine Immobilienfinanzierung bzw. kommt der Mezzanine-Finanzierung immer mehr Bedeutung zu? Der Autor Ronald Kain gibt einführend einen Überblick über die Unternehmensfinanzierung in Österreich und die diesbezüglichen Auswirkungen von Basel II. In weiterer Folge werden Alternativen zur Kreditfinanzierung im gewerblichen Immobilienbereich, mit genauer Erörterung des Themas Mezzanine-Finanzierung, dargestellt. Abschließend wird anhand von Experteninterviews die Anwendbarkeit der Finanzierungsalternativen im Immobilienbereich überprüft.
