Gut orientiert in Mietrechtsfragen
Die Wohnung hat Mängel - Ihre Betriebskostenabrechnung ist fehlerhaft - Sie haben eine ungerechtfertigte Mieterhöhung bekommen? Dieses Handbuch schafft Klarheit: Sie erfahren unter anderem, wann Sie als Mieter die Miete mindern können, wie eine ordnungsgemäße Abrechnung aussehen sollte und an welche Vorgaben Vermieter bei einer Mieterhöhung gebunden sind. Mit den passenden Vertragsformularen und zahlreichen Checklisten haben Sie eine sichere Grundlage für Ihre Verhandlungen mit dem Vermieter.
- Mietrecht für Mieter - in Zusammenarbeit von Verbraucherzentrale mit dem DMB Deutscher Mieterbund.
- Geordnet nach zentralen Themen, einfach und übersichtlich erklärt, informiert Sie dieser Ratgeber über die aktuelle Rechtslage und über Ihre Handlungsmöglichkeiten bei Konflikten.
- Unsere Mietvertragsformulare, Checklisten und Mustervereinbarungen können Sie einsetzen, um schon im Vorfeld Konflikte gar nicht erst entstehen zu lassen - aber auch, um Ihre Betriebskostenabrechnung Schritt für Schritt zu überprüfen.
-Plus: Einfache, klare Erläuterungen zu den Einsatzmöglichkeiten der einzelnen Formulare.
Inhaltsverzeichnis
So nutzen Sie dieses Buch
Die fünf häufigsten Probleme in der Mieterberatung
Mietvertrag
Was genau regelt ein Mietvertrag?
Mündlich oder schriftlich?
Die wichtigsten Punkteim Mietvertrag
Die Vertragsparteien
Der Mietgegenstand
Die Miethöhe
Wucher
Erhöhungen und Betriebskosten
Beginn und Dauer des Mietverhältnisses
Weitere Regelungen im Mietvertrag
Zwingende gesetzliche Regelungen und unangemessene Klauseln
Kaution, Provision, Abstand und Ablöse
Die Mietkaution
Barkaution
Rückzahlung der Mietkaution
Die Maklerprovision
Abstand und Ablöse
Mieterhöhung und Mietpreisbremse
Die Mieterhöhung
Die ortsübliche Vergleichsmiete
Form und Frist
Das Zustimmungsverfahren
Die Mietpreisbremse
Vorübergehender Gebrauch und Möblierung
Keine bundesweite Geltung
Ausnahmen
Wie müssen Mieter vorgehen?
Betriebs- und Heizkosten
Die Betriebskosten
Was sind Betriebskosten?
Die Abrechnung
Besonderheiten bei Heizung und Warmwasser
Fristen
Prüfung der Abrechnung
Modernisierung
Modernisierungsmaßnahmen
Die Modernisierung durch den Vermieter
Die Modernisierungs-Mieterhöhung
Die Modernisierung durch den Mieter
Privilegierte Modernisierungsvorhaben des Mieters
Mängel, Reparaturen und Minderung
Wohnungsmängel
Was sind Wohnungsmängel?
Zugesicherte Eigenschaften
Mietminderung
Kein Antrag erforderlich Miete automatisch gemindert
Mängelanzeige
Grund und Ursache spielen keine Rolle
Mietminderung ausgeschlossen
Berechnung der Mietminderung
Durchführung der Mietminderung
Folgen und Risiken einer unberechtigten oder überhöhten Mietminderung
Erfüllungs- und Reparaturanspruch
Zurückbehaltungsrecht
Schadensersatz
Selbstbeseitigungsrecht in Notfällen
Kündigungsrecht
Schönheits- undnKleinreparaturen
Schönheitsreparaturen
Was sind Schönheitsreparaturen?
Unrenovierte Wohnung angemietet?
Renovierte Wohnung angemietet?
Renovierung beim Auszug
Richtig renovieren
Bunte Wände und Fototapeten
Raucher
Kleinreparaturen
Voraussetzungen für eine wirksame Kleinreparaturklausel
Rechte und Pflichten
Mieterrechte Mieterpflichten
Mieterkündigung
Was Mieter bei ihrer Kündigung beachten sollten
Ausnahme: Kündigungsverzicht
Form und Frist der Mieterkündigung
Zeitmietvertrag
Sonderkündigungsrechte
Nachmieter
Untervermietung
Fristlose Kündigung des Mieters
Schadensersatz
Mietaufhebungsvertrag
Vermieterkündigung und Umwandlung
Die Vermieterkündigung
Form und Frist der Vermieterkündigung
Die "klassische" Vermieterkündigung wegen eines berechtigten Interesses
Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung
Kündigung wegen Pflichtverletzung
Sonstige berechtigte Interessen
Die Sozialklausel
Besondere Kündigungsrechte
Fristlose Kündigung des Vermieters
Umwandlung
Genehmigung erforderlich
Vorkaufsrecht
Stichwortverzeichnis
Adressen
Mietrechtsberatung
Impressum
Vertragsvordrucke, Checklisten, Mustervereinbarungen
Mietverträge
Erläuterungen zu den Mietvertragsformularen
Wohnungsmietvertrag
Hausordnung
Zeitmietvertrag
Staffelmietvertrag
Indexmietvertrag
Checklisten, Musterabrechnungen
Erläuterungen zu den Checklisten und Musterabrechnungen
Checkliste Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete
Checkliste Modernisierungsmieterhöhung
Musterabrechnung Heiz- und Warmwasserkosten
Checkliste Heizkostenabrechnung
Musterabrechnung "kalte" Betriebskosten
Checkliste "kalte" Betriebskostenabrechnung
Checkliste Mietminderung
Sonstige Vereinbarungen
Erläuterungen zu den Sonstigen Vereinbarungen
Vereinbarung für eine Mietermodernisierung
Vereinbarung für eine Vermietermodernisierung zur Energieeinsparung
Musterformular Mietaufhebungsvertrag
