Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.
Inhalte:
- So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung
- Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung
- So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken
- Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement
- Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen
Inhaltsverzeichnis
VorwortEinleitungStatistische RahmenbedingungenWas Wertsteigerung heißtEigennutzung, klassische Kapitalanlage und InvestmentsVor- und Nachteile der Assetklasse ImmobilienDas InvestmentpuzzleIhr MindsetStrategien und Know-how anstatt GlückssacheDie fünf KernaufgabenInvestmentstrategienEine eigene Investmentstrategie entwickelnLangfristige StrategienKurz- und MittelfriststrategienDer EinkaufInvestmentregelnStandortanalyse und -definitionEinkaufsquellenOrganisation des EinkaufsprozessesDie StandortanalyseDie Analyse von Mikro- und MakrolageDie BevölkerungsentwicklungStandorte und MarktfaktorenObjekt und UnterlagenprüfungDie erforderlichen Dokumente und AngabenAllgemeine PrüfungenObjektprüfung vor OrtDie FinanzierungGründe für FinanzierungsschwierigkeitenDas Denken der BankenDie variable StrategieDie richtige TilgungUnterschiedliche FinanzierungsbausteineSicherheiten für die FinanzierungWerkzeuge zur DarlehensakquiseDie KalkulationDie drei SäulenDas Investment analysierenDie Gesamtrechnung einer ImmobilieBerechnung von OptimierungspotenzialenNutzung der HebelwirkungDie OptimierungOptimierung für neue Objekte und den BestandProbleme bergen ChancenDie VermietungMietermanagementMietverhältnisse organisieren und lebenDer Fünf-Punkte-MietercheckProperty-ManagementDas RisikomanagementRisiken managen anstatt riskant handelnRisikoanalyseIhre DienstleisterDer VerwalterDer MaklerDer GutachterDer richtige SteuerberaterDer passende RechtsanwaltBaufachmann und Baufirma des VertrauensDer InvestmentexitExitplanung bereits vor dem Einkauf Vorbereitung des VerkaufsprozessesSteuerstrategienGrunderwerbsteuerErtragssteuernWerbungskostenSteuertarife beim ImmobilienbesitzFirmenstrukturenDas ControllingPortfoliomanagementPortfoliostrukturDigitalisierte UnterlagenDer GeneralverwalterFazitCheckliste für Erstkäufer Buchempfehlungen Danksagung Stichwortverzeichnis
