Viele Privatinvestoren erzielen mit Renditeobjekten keine oder negative reale Renditen - wegen überhöhter Einkaufspreise, fehlender Kalkulation und ungenutzter Aufwertungspotenziale. Dieses Fachbuch zeigt, wie es anders geht.
Jörg R. Winterlich, Gründer der Immobilien Investment Akademie und aktiver Eigeninvestor, vermittelt das vollständige Handwerkszeug für profitables Investieren in Wohnimmobilien: von der Due Diligence über die Finanzierungsstruktur bis zur steuerlich optimierten Exit-Strategie.
Das sind die Inhalte:
Due Diligence und Unterlagenprüfung: Grundbuch, Bauunterlagen, Mietverträge und Energieausweis systematisch prüfen - Baumängel und versteckte Risiken vor dem Kauf aufdecken.
Investmentstrategien im Vergleich: Cash-today, Cash-tomorrow und Cash-for-breaks - Zeithorizont, Risikostruktur und persönliche Ziele als Basis jeder Kaufentscheidung.
Optimierungshebel für bestehende Objekte: Mietanpassungen, Stellplatzvermietung, Dachausbau und energetische Maßnahmen steigern Wert und Cashflow ohne Neukauf.
Firmenstrukturen und Steuern: Privatbesitz, GmbH, vermögensverwaltende Gesellschaft, Holding und Familienstiftung im direkten Vergleich - mit konkreten Steuerquoten und Gestaltungsspielräumen.
Dienstleister gezielt einsetzen: WEG-Verwalter, Makler, Gutachter, Steuerberater und Baufachleute richtig auswählen, briefen und kontrollieren - ohne strategische Steuerung abzugeben.
Risikomanagement mit SWOT-Analyse: Eintrittswahrscheinlichkeit und Schadenshöhe systematisch bewerten, Szenarien einpreisen und Worst-Case-Situationen frühzeitig erkennen.
Ein strukturierter Leitfaden für alle, die Immobilien nicht als Glücksspiel, sondern als unternehmerisches Geschäftsfeld betreiben wollen - mit Checklisten, Rechenbeispielen und Musterfragen für jede Investitionsphase.
Inhaltsverzeichnis
VorwortEinleitungStatistische RahmenbedingungenWas Wertsteigerung heißtEigennutzung, klassische Kapitalanlage und InvestmentsVor- und Nachteile der Assetklasse ImmobilienDas InvestmentpuzzleIhr MindsetStrategien und Know-how anstatt GlückssacheDie fünf KernaufgabenInvestmentstrategienEine eigene Investmentstrategie entwickelnLangfristige StrategienKurz- und MittelfriststrategienDer EinkaufInvestmentregelnStandortanalyse und -definitionEinkaufsquellenOrganisation des EinkaufsprozessesDie StandortanalyseDie Analyse von Mikro- und MakrolageDie BevölkerungsentwicklungStandorte und MarktfaktorenObjekt und UnterlagenprüfungDie erforderlichen Dokumente und AngabenAllgemeine PrüfungenObjektprüfung vor OrtDie FinanzierungGründe für FinanzierungsschwierigkeitenDas Denken der BankenDie variable StrategieDie richtige TilgungUnterschiedliche FinanzierungsbausteineSicherheiten für die FinanzierungWerkzeuge zur DarlehensakquiseDie KalkulationDie drei SäulenDas Investment analysierenDie Gesamtrechnung einer ImmobilieBerechnung von OptimierungspotenzialenNutzung der HebelwirkungDie OptimierungOptimierung für neue Objekte und den BestandProbleme bergen ChancenDie VermietungMietermanagementMietverhältnisse organisieren und lebenDer Fünf-Punkte-MietercheckProperty-ManagementDas RisikomanagementRisiken managen anstatt riskant handelnRisikoanalyseIhre DienstleisterDer VerwalterDer MaklerDer GutachterDer richtige SteuerberaterDer passende RechtsanwaltBaufachmann und Baufirma des VertrauensDer InvestmentexitExitplanung bereits vor dem Einkauf Vorbereitung des VerkaufsprozessesSteuerstrategienGrunderwerbsteuerErtragssteuernWerbungskostenSteuertarife beim ImmobilienbesitzFirmenstrukturenDas ControllingPortfoliomanagementPortfoliostrukturDigitalisierte UnterlagenDer GeneralverwalterFazitCheckliste für Erstkäufer Buchempfehlungen Danksagung Stichwortverzeichnis
