Die Miete erhöhen

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind immer problematisch, weil der Mieter dann durch die neue Miete finanziell höher belastet wird als von ihm beim Beginn des Mietverhältnisses kalkuliert wurde. Andererseits hat der Vermieter ein Interesse daran, eine marktgerechte Miete für eine Wohnung zu erzielen. Vor allem dann, wenn die Miete nicht mehr der ortsüblichen Miete entspricht oder die Wohnung modernisiert wurde, stellt sich dem Vermieter die Frage, in welchem Umfang mit einer Mieterhöhung die Miete erhöht werden kann und welchen inhaltlichen und formellen Anforderungen die Mieterhöhungserklärung entsprechen muss. Mit einer allgemeinen Begründung wie »
Die Kosten sind stark gestiegen
« oder »
Es sind viele Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten angefallen
« kann eine Mieterhöhung vom Vermieter jedenfalls nicht vorgenommen werden. Eine Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis ist für den Vermieter vielmehr nur im Rahmen der im gesetzlichen Mietrecht vorgegebenen Möglichkeiten zulässig.

In diesem Ratgeber erhalten Sie Antworten u. a. auf folgende Fragen:

• 
  Wie können bereits
  im Mietvertrag
  Mieterhöhungen bzw. -anpassungen einvernehmlich geregelt werden?
  


• 
  Wie wird die Miete bei einer
  Indexmiete
  erhöht?
  


• 
  Was ist die
  ortsübliche Vergleichsmiete
  ?
  


• Wann kann die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete erhöht werden?


• 
  Welche
  Warte- und Sperrfristen
  müssen bei der Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete eingehalten werden?
  


• 
  Welche
  Höchstgrenze
  muss bei der Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete eingehalten werden?
  


• 
  Wie müssen Sie als Vermieter die Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete
  begründen
  ?
  


• 
  Welchen
  inhaltlichen und formellen Anforderungen
  muss das Mieterhöhungsschreiben für die Mieterhöhnung auf die ortsübliche Vergleichsmiete entsprechen?
  


• 
  Was müssen Sie als Vermieter veranlassen, wenn der Mieter
  der Mieterhöhung nicht zustimmt
  ?
  


• 
  Unter welchen Voraussetzungen ist die Mieterhöhung wegen der
  Modernisierung der Wohnung
  möglich?
  


• 
  In welchem Umfang können Vermieter
  Modernisierungskosten
  der Wohnung auf die Mieter umlegen?